Sanierungskonzept

Definition: Ein Sanierungsgebiet ist ein von der Kommune festgelegter Bereich, in dem städtebauliche Maßnahmen gefördert werden. Hintergrund: Fachwerkhäuser in Sanierungsgebieten profitieren oft von Zuschüssen oder steuerlichen Vorteilen. Eigentümer müssen jedoch besondere Auflagen beachten. Relevanz für Versicherung: Die Lage in einem Sanierungsgebiet beeinflusst den Versicherungsschutz nicht. Sie kann jedoch die Sanierungskosten erhöhen, was bei der Versicherungssumme zu berücksichtigen ist.

Definition: Ein Pultdach ist eine Dachform, die nur eine geneigte Dachfläche hat. Hintergrund: Pultdächer sind seltener bei historischen Fachwerkhäusern, kommen aber bei Anbauten oder Nebengebäuden vor. Sie sind funktional und kostengünstig. Relevanz für Versicherung: Schäden am Pultdach durch Sturm oder Hagel sind gedeckt. Die Dachform beeinflusst die Risikoabschätzung, da sie den Wasserabfluss und die Windangriffsfläche bestimmt.

Definition: Kellerabdichtung bezeichnet Maßnahmen, die den Keller eines Gebäudes gegen eindringende Feuchtigkeit schützen. Hintergrund: Abdichtungen können von außen oder innen erfolgen. Bei Fachwerkhäusern sind Kellerabdichtungen besonders wichtig, da Feuchtigkeit die Holzkonstruktion gefährdet. Relevanz für Versicherung: Schäden durch unzureichende Abdichtung gelten als Instandhaltung und sind nicht gedeckt. Elementarschäden wie Rückstau oder Hochwasser können jedoch über Zusatzversicherungen abgesichert werden.

Definition: Unter Abdichtung Keller außen versteht man bauliche Maßnahmen, mit denen die Kellerwände von außen gegen das Eindringen von Feuchtigkeit geschützt werden. Hintergrund: Besonders bei älteren Gebäuden und Fachwerkhäusern kommt es häufig vor, dass Kellerwände durch fehlende oder veraltete Abdichtungen Feuchtigkeit aufnehmen. Dies kann zu Schimmelbildung, Ausblühungen oder sogar zur Beeinträchtigung der Statik führen. Gängige Verfahren sind das Aufgraben der Kellerwände und das Auftragen von Bitumendickbeschichtungen, mineralischen Dichtschlämmen oder modernen Abdichtungssystemen. Relevanz für Versicherung: Feuchtigkeitsschäden im Keller zählen zu den häufigsten Schadenbildern bei Alt- und Fachwerkhäusern. Gebäudeversicherungen übernehmen solche Schäden in der Regel nicht, wenn sie auf fehlende oder mangelhafte Abdichtungen zurückzuführen sind. Eigentümer sollten daher frühzeitig mit Sanierungsmaßnahmen beginnen und prüfen, inwieweit Elementarversicherungen (z. B. bei Grundwasser- oder Rückstauproblemen) zusätzlichen Schutz bieten.

Definition: Denkmalschutz bezeichnet die rechtlichen Maßnahmen zum Schutz von Bauwerken mit kulturhistorischem Wert. Hintergrund: Fachwerkhäuser stehen häufig unter Denkmalschutz. Sanierungen und Umbauten müssen mit den Behörden abgestimmt werden, um historische Substanz zu erhalten. Relevanz für Versicherung: Der Denkmalschutz beeinflusst die Kosten für Wiederherstellung im Schadenfall. Versicherungen müssen entsprechend höhere Summen absichern, da spezielle Materialien und Handwerksleistungen erforderlich sind.

Definition: Eine Holzbalkendecke ist eine Deckenkonstruktion aus parallel liegenden Balken, die eine Geschossdecke tragen. Hintergrund: In Fachwerkhäusern sind Holzbalkendecken typisch und prägen Statik und Akustik. Sie müssen regelmäßig auf Schäden kontrolliert werden. Relevanz für Versicherung: Schäden durch Sturm, Feuer oder Leitungswasser an Holzbalkendecken sind gedeckt. Schäden durch Abnutzung oder Schädlingsbefall sind nicht versichert.

Definition: Kostenkennwerte für Sanierungen sind Durchschnittswerte, die angeben, wie hoch die Kosten pro Quadratmeter oder Bauabschnitt bei Sanierungen ausfallen. Hintergrund: Bei Fachwerkhäusern sind die Sanierungskosten meist höher als bei modernen Gebäuden, da spezielle Materialien und Handwerker benötigt werden. Relevanz für Versicherung: Kostenkennwerte sind für Versicherungen wichtig, um die richtige Versicherungssumme zu kalkulieren. Zu niedrige Ansätze können im Schadenfall zu Unterversicherung führen.

Definition: Putzrisse sind sichtbare Spalten oder Risse im Putz, die durch Bewegung des Untergrunds oder Materialermüdung entstehen. Hintergrund: In Fachwerkhäusern treten sie häufig durch das Arbeiten des Holzes auf. Kleinere Risse sind meist unproblematisch, größere können zu Feuchtigkeitsschäden führen. Relevanz für Versicherung: Schäden durch Putzrisse selbst sind nicht gedeckt. Folgeschäden durch Feuchtigkeit können bei versicherten Ereignissen abgesichert sein.